Волшебные заклинания на надежность будущего дома. Часть 2: Геодезия

Компания «СтоунДом» осуществляет строительство каменных домов по индивидуальным заказам. Обеспечить надежность каждого возведенного здания позволяет специалистам предварительное изучение участка под будущее строительство. В профессиональное обследование объекта входит комплекс мероприятий, среди которых «геодезия» занимает особое место и вот почему.

Что это такое

Геодезическое обследование проводится для получения параметров, необходимых при составлении полного топографического плана участка под будущую застройку. Выполняется топосъемка, определяющая:

• Рельеф местности.

• Уровень перепада высот в сравнении с рядом расположенными объектами.

• Границы участка и размещение на нем коммуникаций.

Учитывается наличие высаженных или дикорастущих деревьев и кустарников. Расположение уже имеющихся на площадке строительства зданий и сооружений. Цели и задачи проведения перечисленных мероприятий:

• Точное определение места под стройку.

• Выбор варианта фундаментного основания и расчет высоты цоколя.

• Составление схемы естественного отвода вод.

• План изменений для ландшафтного дизайна (при необходимости).

Вопросы, связанные с определением мест стоянки автотранспорта, установки беседок, прокладки дорожек, установки ограждений, выполнения озеленения учитываются и обсуждаются с заказчиком в индивидуальном порядке. Учитываются пожелания и технические возможности их выполнения на практике.  

Процедура выполнения топосъемки

Заказчик подает заявку с указанием адреса, даты и удобного времени прибытия специалиста. Для проведения топосъемки используется тахеометр – специальный геодезический прибор для замера расстояний, определения вертикальных и горизонтальных углов между различными точками участка. Процедура:

• Выполняется с определенным шагом (расстояние между точками для каждого замера).

• Занимает по времени от 2-х часов в зависимости от площади и рельефа участка.

Предварительная подготовка предусматривает удаление сорной травы, кустарников и размещенных для хранения габаритных предметов (стройматериалы, хлам). Выполняется заказчиком.

Обработка результатов съемки

Используемые геодезистами сертифицированные тахометры последнего поколения имеют встроенную электронную память. Все результаты замеров с точностью до миллиметра записываются для дальнейшей расшифровки на компьютере с использованием программного обеспечения. 

Конечный результат:

• Топографическая схема с обозначением уровней перепадов высот.

• Подробное описание.

Ситуационный план (название пакета документов) выполняется в полном соответствии с требованиями Градостроительного кодекса и указанием используемого масштаба. Копия документации предоставляется клиенту в электронном виде. Сроки – от 2-х рабочих дней в зависимости от сложности объекта. Обработка данных выполняется высококвалифицированными штатными специалистами компании.

Требования к исполнителю работ

Топографическую съемку выполняет штатный специалист компании или имеющий соответствующую лицензию частный предприниматель. Независимо от статуса геодезист проводит только топографическую съемку и не занимается вопросами межевания. Но, точно определяет границы участка. Данные и стаж работы исполнителя указываются в ситуационном плане, который является официальным документом.

Стоимость

Тарифная ставка за проведение изысканий в компании фиксированная. Обследование стандартного участка 6 – 10 соток на территории МО стоит 20 тысяч рублей. Повышающие коэффициенты применяются в следующих случаях:

• Значительная площадь территории – за 60 соток установлен тариф 100 тысяч рублей.

• Сложность объекта – рельеф с перепадами, наличие строений и растительности.

• Удаленность объекта – отсутствие проезда для автотранспорта.

• Выполнение карты с минимальным шагом замеров – по требованию заказчика.

Ситуационный план и результаты геодезических исследований востребованы исполнителями (подрядчиками), занимающимися благоустройством участка – ливневые отводы, ландшафтный дизайн и озеленение. Архитекторам самого здания он может потребоваться только при возникновении затруднений с выбором типа фундамента на участках с большими уклонами рельефа.

Строительство без проведения предварительного геодезического обследования

Официальные лицензионные строительные организации не приступят к выполнению работ без предоставления им результатов геодезического обследования. Или будут использовать бетонное основание с максимально возможными запасами прочности, что приведет к существенному удорожанию стоимости всего проекта.

Проведение профессионального геодезического обследования позволит точно определить место для «посадки» будущего здания. Подобрать оптимально подходящий тип фундамента и высоту цоколя. Спланировать систему отвода ливневых вод без лишних затрат на прокладку коммуникаций и максимально эстетично обустроить ландшафтный дизайн.